Como eu trabalho
Método MAPA
Testei esse processo em negociações reais, várias vezes, antes de decidir divulgar. Só depois de ter certeza de que funcionava na prática é que virou método.
Mapeamento
Diagnóstico
Entender o que você realmente precisa: orçamento real, urgência, prioridades inegociáveis e o que é flexível.
Análise
Busca Ativa + Análise Documental
Busca centralizada no mercado inteiro e checagem completa da documentação antes de qualquer imóvel chegar até você.
Posicionamento
Negociação
Negociação representando exclusivamente o comprador — política ganha-ganha, com estratégia alinhada aos seus valores e limites.
Aquisição
Fechamento + Registro + Entrega
Assinatura, ITBI, financiamento e registro em cartório acompanhados até a chave chegar fisicamente nas suas mãos.
As 6 etapas, em detalhe
- 01
Diagnóstico
Antes de olhar qualquer imóvel, entendemos o que está por trás do que você pede — não só o número de quartos, mas orçamento real, urgência e o que é de fato inegociável.
- 02
Busca Ativa
A busca deixa de ser sua responsabilidade. Vasculho o mercado — anúncios ativos e oportunidades que nem chegaram a ser anunciadas — e organizo tudo num portfólio online só seu, pra você revisar e comentar cada oportunidade com calma.
- 03
Análise Documental
Antes de agendar qualquer visita, já sei se o imóvel está de fato disponível e se a documentação está em ordem. Alinho a agenda com todas as partes e acompanho 100% das visitas com olhar técnico — depois, sento com você pra avaliar cada oportunidade, juntando o seu ponto de vista com a minha leitura de mercado.
- 04
Negociação
Negocio, mas construo a narrativa junto com você — como uma condução que tem início, meio e fim, buscando condições que façam sentido pras duas partes. Política ganha-ganha, postura moderada e ponderada: negociação é uma competência técnica, não um confronto.
- 05
Fechamento
Faço a baixa das CNDs dos vendedores (pessoa física e jurídica) e passo minha leitura pra você antes de qualquer assinatura. A leitura do contrato é guiada, cláusula por cláusula.
- 06
Entrega
Acompanho a escritura, cuidando do agendamento e da coleta de documentos necessários da sua parte, até o registro em cartório e a chave na sua mão — a etapa mais negligenciada em compras sem representação.
Negociar bem também é cuidar de cada detalhe.
Sobre o Posicionamento
Negociar é uma competência técnica.
Não é confronto — é construção conjunta. Sigo uma política ganha-ganha, com postura moderada e ponderada: propor condições que façam sentido pras duas partes é o que efetivamente fecha negócio. Saber fazer a leitura certa de cada momento da negociação exige educação, bom relacionamento, sagacidade, habilidade com números, conhecimento imobiliário e de investimentos, processos bem azeitados e interpretação de dados de mercado — competências que só se constroem com anos negociando.
"A construção é sempre conjunta, mas a expertise, a organização, o processo e a experiência é 100% responsabilidade minha."