Sobre
A trajetória por trás do Método MAPA.
"A construção é sempre conjunta, mas a expertise, a organização, o processo e a experiência é 100% responsabilidade minha."
Origem
Rádio, TV e o começo aos 19 anos
Formado em Rádio e TV pela Belas Artes de São Paulo. Primeiro emprego aos 19 anos na 89 FM (Rádio Rock) — foi lá que conheceu a Thais, hoje esposa e sócia. Passou por produtoras de vídeo (ioiô filmes, Cinema Centro, Volcano Hotmind), foi estagiário no SBT (Casos de Família) e trabalhou numa gravadora (Indie Records). Em 2008, fez intercâmbio de um ano na Austrália com a Thais.
2011–2017
Produtora própria — e a quebra que mudou tudo
Paulo e Thais abriram a No Mundo da Lua Filmes (fotografia e vídeo infantil) em 2011, com sucesso entre 2013 e 2016. A empresa quebrou em 2017, junto com a crise econômica — em parte por falta de controle administrativo próprio. Foi esse colapso que motivou os dois a estudar planejamento financeiro a sério e migrar para o mercado imobiliário.
2017
QuintoAndar
Entrou nos primeiros passos da empresa em São Paulo capital. Passou pelo time de aquisição (convencendo proprietários a anunciar) e depois pelo fechamento de locação, com análise documental de cadastro, lado a lado com o jurídico.
5 anos
Loft — múltiplas frentes
Comprador com estratégia: negociava direto com corretores e vendedores usando dados de densidade de vendas para decidir onde comprar. Foi precursor do Marketplace da Loft — carro-chefe da empresa em 2020 — convencendo imobiliárias de São Paulo e do Rio de Janeiro a anunciar, porta a porta. Geriu o time de visitas dos imóveis próprios da Loft e teve a ideia de transformar arquitetos em corretores, que viraram o time de maior conversão da empresa. Na reta final, geriu um time de crédito imobiliário focado em grandes contas, após o M&A da Loft com a Credihome.
Flórida, EUA — 2024
Diretor comercial em fundo de investimentos
Um ano inteiro à frente das compras: comprava casas mais velhas em zonas de escassez de terreno, demolia e reconstruía, com controle total de custo — 57 imóveis comprados e mais de 5 já construídos vendidos, em parceria com imobiliárias de peso como Sotheby's, Nova Real State e Compass. Foi na hora de vender que teve contato direto com buyer agents americanos, observando o modelo de perto.
A virada
O Método MAPA
Já tendo sido comprador e tendo contato com muitos vendedores, Paulo viu que a tendência no Brasil é proteger quem vende — e que corretor sem salário fixo tem incentivo de fechar rápido, não de cuidar a fundo de quem compra. Testou o método em negociações reais antes de divulgar.
Hoje
Sócio-Diretor e Buyer Agent na Topio
Visão de longo prazo incluindo uma plataforma de educação imobiliária, uma plataforma de tecnologia para corretores e gestores imobiliários, e um family office.
Cada etapa da trajetória, construindo o método de hoje.